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Comment bien vendre son projet de crédit à son banquier

Il est impensable d’investir dans l’immobilier sans avoir recours au crédit, même si tu as de l’argent fait toujours un crédit.
Pourquoi ? Le but ce n’est pas de travailler pour l’argent, mais de faire travailler l’argent pour soi et dans tous les cas qu’on en ait ou pas ce qui est encore mieux, c’est pas de faire travailler l’argent pour soi mais prendre celui de la banque, et de le faire travailler pour soi, alors je sais qu’on a tendance surtout en ce moment à diaboliser un petit peu des banques, mais bien au contraire, une banque il faut s’en servir en tant que partenaire, il faut se servir des services qu’elle propose, dans tous les cas que tu es de l’argent ou pas essaye toujours d’emprunter au maximum.

Un crédit immobilier pour l’avoir c’est pas simplement un dossier qu’on dépose aux banquier lorsqu’on trouve une affaire et c’est tout, un crédit mobile ça se prépare en amont alors là ce que je m’apprête à dire c’est surtout pour les personnes qui on va dire sont un petit peu en difficulté financière, c’est à dire qu’avant de faire un crédit immobilier on va essayer de soigner sa tenue de compte, pour ça moi j’ai un conseil très simple c’est de prendre des trois derniers relevés bancaires, tu les imprime, tu les poses devant toi sur une table, tu regardes et là tu te dis : Quelles sont les dépenses que je pourrai limité ? Comment je pourrais essayé d’épargner plus ? Le fait d’avoir été relevé devant toi imprimés, ça va vraiment t’aider à trouver des solutions pour épargner un petit peu plus, ensuite c’est bien de se concentrer disons sur son épargne, mais il faut aussi se concentrer sur ses revenus, encore une fois je m’adresse aux personnes qui ont des faibles revenus, à ce moment là, essayer de trouver des solutions alternatives pour augmenter vos revenus, peut-être essayer de travailler un peu plus le week-end, essayez de monétiser que ce soit des compétences physiques, ou des compétences digitales. Soyez un peu ouvert d’esprit aujourd’hui grâce à internet on peut vraiment réussir à monétiser beaucoup de choses, donc garder ça en tête, vous épargner plus et vous essayez de gagner plus, une fois que vous avez réussi à avoir un petit peu d’épargne et surtout à avoir une bonne tenu compte. Un crédit pour moi c’est une vente, c’est à dire que vous allez vendre votre projet au banquier et pour une vente qu’est ce qu’il faut ?

Il faut premièrement être un bon vendeur, vous. Deuxièmement, il faut un bon produit : votre projet immobilier, et troisièmement il faut que votre client est confiance en vous, donc il faut que votre banquier est confiance en vous, si vous lui présentez disons des beaux relevé de compte, il aura confiance en vous, un rendez-vous à la banque est important, vous y allez habiller correctement, vous êtes sûr de vous, vous connaissez votre projet, il faut maîtriser parfaitement votre projet immobilier, vous allez pouvoir mettre les chances de votre côté. Au-delà de ça moi ce que je conseille fortement pour tous les projets immobiliers, c’est en première page de votre dossier immobilier, présenter votre projet en une page.

Lorsque vous allez présenter votre dossier immobilier à votre banquier, commencer ce dossier par une page explicative où vous allez reprendre toutes les grandes lignes de votre projet expliqué très simplement, c’est à dire adresse du bien, prix d’achat, prix de notaire, travaux estimés, prix de revente estimée, marge estimée, si c’est pour un investissement locatif : prix de loyer estimé, rentabilité. Faites une feuille très simple, bien écrite où vous allez reprendre tous les éléments du dossier, par la suite ce qu’il faudra a rajouté dans le dossier, c’est toutes les preuves de cette fiche descriptive, par exemple le montant des travaux estimé, à côté : un devis travaux, prix de vente estimé à côté : une voir deux fiches d’avis de valeurs que vous ont fait des agences concernant le prix de vente de votre bien. Une fiche descriptive avec toutes les explications de votre dossier va permettre aux banquiers d’avoir tout de suite un visuel de votre projet immobilier et de prendre sa décision rapidement. je ne vais pas vous détailler exactement toutes les documents qu’un banquier vous demande, c’est à dire trois derniers relevés, avis d’imposition etc… Ce qui est important, c’est vraiment comment vous allez vendre votre projet immobilier et pour sa, faites une fiche descriptive avec tout le projet immobilier dès le début. Présenter un dossier complet, connaissez votre dossier bancaire et vous verrez que dans la majorité des cas vous aurez un oui, lorsque vous allez faire votre demande.

Bien évidemment il faut rester dans sa capacité d’emprunt, mais le fait de connaître son projet immobilier, de bien le présenter, de bien le préparer, de tout amener dès le début, d’être sûr de soi, d’être propre sur soi, d’avoir des bons relevés de compte, ça va vous permettre d’aller un petit peu au-delà de votre capacité d’emprunt, je sais de quoi je parle, puisque j’ai réalisé plus de 70 opérations, j’ai fait des crédits que ce soit en tant que particulier, en indivision, en SCI, en SAS de marchand de biens, SARL de famille, SEP (une société en participation c’est à dire que c’est une indivision de société), j’ai fait des crédits auto, crédit bateau, d’ailleurs mon crédit bateau c’était mon premier crédit, et crédits étudiants. À chaque fois je suis parti du principe que je devais vendre mon projet au banquier et donc mettre toutes les chances de mon côté, voilà donc, j’espère que ça va t’aider à avoir toi aussi ton crédit bancaire pour tes futures opérations, d’ailleurs si tu es intéressé par l’immobilier notamment, le marchand de bien, dkkart.com t’explique comment avoir son crédit lorsque tu as ta société de marchand de biens, en attendant et bien je te souhaite une excellente journée.

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